百度 原标题:上海二手车牌照暴涨至12万免费新能源牌乏人问津  在上海私车牌照6月拍卖中标率屡创新低、二手车牌照价格暴涨至12万元的当下,上海市为新能源汽车特推的“免费牌照”额度却用不完。

[摘要] 7月青岛楼市回头看:主城区活跃,老盘推新,多个新盘亮相或酝酿入市;西海岸、胶州新盘低价首开,万元左右房源有的选!

7月淡季楼市走低,青岛新房成交12966套,近郊板块依然 “唱主角”,西海岸新房成交量以4084套稳居榜首,胶州、即墨紧跟其后,但亦有不少“亮点”。


2019年7月青岛各区市新房销售比例

根据青岛网上房地产“预售许可证公示”一栏信息来看,7月份出预售项目65个左右,其中青特赫山、佳兆业水岸新都、万科桃花源、龙湖悠山郡等12余个楼盘经适房集中拿证,因此7月有50余个新盘或在售楼盘拿证入市或加推。


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从布局区域来看,胶州、西海岸出预售楼盘基本持平,12个左右,其中不乏新盘、热盘,价格更是亮点;即墨出预售楼盘仍以5-6月份海信九贤府、萃英花园几个楼盘为主,与项目推盘节奏有关;高新区老盘加推为主,仅高实景苑为新盘拿证首开;主城区活跃,老盘推新、纯新盘酝酿亮或酝酿入市,亦有新地块出让。

西海岸/胶州万元左右房源有的选

西海岸、胶州作为楼市供应主力军,7月份除了老盘推新外,亦有多个新盘亮相或首开,而且价格万元左右选择余地大。如金地自在城建面90-108㎡毛坯高层均价9200元/㎡;融创万达维多利亚湾九期加推,建面129-148㎡套三,毛坯单价10500元/㎡;长江路合创琨庭七号院公寓爆出售价7000元/㎡,单日成交达到20余套;古镇口新盘碧海方舟建面105-165㎡电梯洋房,起价11888元/㎡,纯新盘金茂智慧国际城预计8月首开,建面88-135㎡毛坯高层预计均价11000元/㎡。

胶州新盘台湾馨园建面102-124㎡均价11600元/㎡,世茂胶州新盘云嶺四季建面105-119㎡小高层均价9000元/㎡左右,皇骐怡云水岸建面135-280㎡洋房起价14000元/㎡。

主城区楼盘活跃 老盘加推/新盘亮相或酝酿入市

相比6月份,7月份青岛主城区楼盘更加活跃,市北区和达君玥加推,建面116-158㎡装修高层均价27000-30000元/㎡;保利天汇建面110-170㎡装修高层均价28000元/㎡,整个项目仅剩1栋楼尚未推出;新盘远洋万和城6月29日首开,7月热度不减,建面119-167㎡万和系瞰山住宅,均价34500元/㎡。

远洋万和城,市北,开盘,青岛新闻网
远洋万和城开盘现场实景图

李沧区青岛印象湾全新组团阅山园面市,建面83㎡、88㎡、110㎡、130㎡小高层均价20000-21000元/㎡;新盘首创禧悦天海7月28日首开,建面80㎡、98㎡、115㎡装修高层均价23000-24000元/㎡。崂山区青铁华润城最后3栋楼座拿证入市,建面115-165㎡均价31000-32000元/㎡。城阳区新盘天一仁和珑樾海首开,建面89-101㎡装修小高层均价16000元/㎡,建面110-142㎡悦海叠拼190万/套起。

青铁华润城
青铁华润城三栋高层将开

另主城区亦有不少纯新盘酝酿入市,甚至出现“未开先火”态势,如东李绿城海棠印月7月6日沙盘与户型图亮相,当天千组购房者到访,青岛新闻网全程直播,上线观看人数超过6.5万。该项目为小高层住宅,建面115-168㎡,预计首开670套,预计均价20000元/㎡,毛坯交付,预计8月首开。还有崂山区银丰玖玺城项目6月28日示范区开放、首度亮相,7月份样板间等信息逐渐释放,多次登陆青岛一周热盘top10榜单,项目首推一期,建面155-276㎡,价格待定,装修标准10000元/㎡。


绿城海棠印月环境实景图

绿城海棠印月,东李,2019,新盘,户型图发布,青岛新闻网
绿城海棠印月分南区与北区两个地块

此外比较受关注的是李沧区政府旁龙湖春江天境项目, 7月底开始前宣、8月2日亮相,处在李沧区、崂山区、市北区三区交汇之处,临近地铁口,并且是龙湖在主城区第二个楼盘,目前该项目户型等信息尚未公示,但确定引入龙湖“天字系”top级产品。


龙湖春江天境区位图

另有市北纯新盘碧桂园云著、李沧区越秀天悦海湾亦可关注。碧桂园云著位于市北区抚顺路以南,南宁路以北,鞍山二路以西,鞍山一路以东,建筑105-160㎡,预计8月底9月初开盘,价格待定。

而7月份主城区亦有多幅地块出让,如龙湖以2.2亿元竞得市北浮山后地块,保利以18亿总价竞得市北同德路地块等。可见下半年主城区楼市或将十分“热闹”。

记者手记:总体来看,西海岸、胶州、即墨等近郊区域依然是楼市供应主力军,主城区多盘上市给了实力刚需、改善等群体更多选择空间。目前价格方面,整体趋稳,不少新盘更是低开,更有开发商推出的低起价、低首付等利好购房者政策。而且从户型规划来看,在大户型依然主流情况下,80㎡左右、100㎡以下的户型开始频频出现于不少新盘,刚需盘、改善高端盘皆有布局。

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